Quem sonha com a casa ou apartamento próprios ou deseja algo para investir precisa ficar atento aos documentos necessários para comprar um imóvel. Saiba que cada modalidade de compra, seja pelo Programa Minha Casa Minha Vida ou outro tipo de financiamento exige alguns documentos importantes.
No entanto, não se preocupe. Para te ajudar a organizar os documentos necessários para comprar um imóvel, preparamos este post. Nele daremos várias dicas sobre o assunto. Confira!
Quais os documentos necessários para comprar um móvel?
Pelo Programa Minha Casa Minha Vida
Documentos da pessoa interessada em comprar o imóvel
- Identidade e CPF do interessado em comprar o imóvel e seu cônjuge (caso tenha um);
- Cadastro de Pessoa Física (CPF) do interessado e do cônjuge;
- Carteira de Trabalho e Previdência Social;
- Certidão de nascimento caso seja solteiro;
- Certidão de casamento, se for casado em cartório;
- Declaração de união estável caso morem juntos; não é necessário ter em cartório, existe um modelo do banco mesmo;
- Comprovante de residência do último mês. Exemplos: conta de luz, de água ou de telefone;
- Certidão de casamento averbada, se for divorciado;
- Folhas de pagamento dos últimos 3 meses se for empregado ou funcionário público;
- Declaração de imposto de renda de pessoa física.
Documentos necessários sobre o imóvel
- Matrícula do imóvel atualizado pelo cartório competente;
- Instrumento particular/contrato e venda do imóvel;
- Certidão Negativa de Débito do IPTU;
- Declaração de quitação de obrigações condominiais em caso de condomínio.
Documentos sobre a Obra
Esses documentos são para os imóveis que estão na planta. Confira!
- Matrícula da obra para fins de INSS;
- Projeto e alvará de construção aprovados pela prefeitura;
- Descrição orçamentária da obra;
- Memorial descritivo do projeto com todas as especificações técnicas registrado em cartório;
- Declaração elétrica e de esgoto;
- Documentos sobre a construtora ou responsável técnico pela obra (RG, CPF e CREA);
- Projeto arquitetônico, de execução e complementar (ART).
Outro financiamento
O processo de compra de um imóvel que é feito por outro tipo de financiamento exige documentos do vendedor e comprador. Anote!
Documentos do proprietário
- Cópias de CPF e RG;
- Certidões de nascimento ou casamento para comprovar o estado civil;
- Cópia do estatuto ou contrato social na Junta Comercial caso o vendedor seja pessoa jurídica;
- Papéis com alterações contratuais ou estatutárias registrados na Junta Comercial;
- Certidão negativa de débito com o Instituto Nacional do Seguro Social;
- Certidão negativa de débitos estaduais obtida na Secretaria de Estado da Fazenda;
- Certidão negativas de ações na Justiça do Trabalho e Federal;
- Comprovante de residência atual; se for jurídico dos sócios.
Documentos do comprador
- Cópias de CPF e RG;
- Certidão de nascimento ou casamento;
- Comprovante de residência atual;
- Cópias dos três últimos comprovantes de renda;
- Cópia da carteira de trabalho;
- Extrato das contas do FGTS;
- Declaração do Imposto de Renda com o recibo de entrega se for o caso;
- Certidão Negativa de Débitos junto a Receita Federal.
Documentação necessária do imóvel
- Certidão atualizada de registro do imóvel;
- Certidão Negativa de Débito do IPTU;
- Certidão de ônus reais e ações;
- Declaração de quitação de obrigações condominiais em caso de condomínio.
Como conseguir os documentos necessários?
No caso dos imóveis comprados pelo Programa Minha Casa Minha Vida, a própria Caixa Econômica Federal orienta como conseguir esses documentos.
Em outros casos, as imobiliárias também tem o conhecimentos dos documentos necessários e podem orientar em relação a eles.
O que fazer para se manter organizado com a documentação?
Separe os documentos necessários com antecedência
Não deixe para última hora. Com pelo menos duas semanas de antecedência, separe os documentos que você precisa. Faça uma lista para te ajudar a lembrar e garantir que não irá faltar nada importante.
Guarde tudo em uma pasta
A organização é a chave para qualquer tipo de negócio. E se tratando de comprar o seu apartamento ou a sua casa, o ideal é guardar todos os documentos em uma pasta.
Confira a documentação
Documentos em mãos. É hora de conferir tudo com antecedência, assim, você terá todos os documentos necessários para fazer o seu negócio. Passe o olho em tudo e observe se não falta nenhum detalhe. Caso precise de algum documento, você tem tempo hábil para providenciar as cópias.
Anotou quais são os documentos necessários para comprar um imóvel? Agora você não terá mais dificuldades para fechar o negócio, não é verdade? Caso tenha alguma dúvida, troque uma ideia com o corretor de imóveis de confiança, e caso ainda não tenha um, procure uma imobiliária que tenha boas referências e seja sólida na sua cidade. Eles poderão te orientar em cada detalhe.
Em Blumenau e no Litoral Norte Catarinense, a Portal Imóveis está preparada para lhe auxiliar em todos os processos. Conte com a gente.
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