A compra do primeiro imóvel é muito significativa.
Afinal, tudo é novidade e o processo serve também de aprendizado, já que muita coisa é aprendida somente na prática.
Neste artigo, a Portal Imóveis te ajuda a entender mais sobre esse processo e também alguns aspectos que trazem benefícios para a compra do primeiro imóvel.
Você sabia que, por exemplo, é possível ter 50% de desconto em custos de registro para quem quer comprar um primeiro imóvel?
Pois é!
Para entender isso e muito mais, continue lendo!
Resumo:
- A compra do primeiro imóvel é um marco significativo, exigindo planejamento e conhecimento detalhado.
- Defina se o imóvel será moradia própria ou investimento, avalie localização e opções de financiamento.
- Escolha considerando estrutura física, documentação, e se será para investimento ou aposentadoria.
- Inicie o planejamento financeiro com antecedência, considerando fundo de emergência e recursos disponíveis.
- Entenda taxas de juros, custos extras como ITBI e registro, e aproveite os benefícios legais, como o desconto de 50% nas taxas de registro para a primeira aquisição de imóvel urbano.
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Os caminhos para a compra do primeiro imóvel
A aquisição de um primeiro imóvel é um marco significativo, exigindo um planejamento criterioso e conhecimento detalhado do processo de compra.
Inicialmente, é essencial definir o objetivo da compra: se o imóvel será utilizado como moradia própria ou como investimento.
A partir dessa decisão, o comprador deve começar a avaliar a localização, levando em consideração fatores como segurança, infraestrutura local e proximidade com locais de interesse como trabalho e escolas.
Outro passo fundamental é a análise de financiamento, verificando as opções de crédito disponíveis e suas condições.
É importante também fazer uma consulta com profissionais da área, como corretores de imóveis e advogados especializados, que podem orientar sobre as nuances legais e burocráticas do processo.
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Características do imóvel
Ao escolher um imóvel, diversos fatores devem ser considerados para garantir que a escolha atenda às necessidades do comprador.
A estrutura física do imóvel deve ser meticulosamente inspecionada, procurando por sinais de problemas estruturais ou necessidades de reparo.
A disposição dos cômodos e o tamanho das áreas são pontos críticos para avaliar a funcionalidade da residência.
E pra isso, você precisa saber que tipo de imóvel está buscando e quais são as características fundamentais pra você.
Além disso, é importante verificar a documentação do imóvel para assegurar que não há pendências legais ou dívidas anteriores.
Veja como escolher o seu imóvel na praia.
Investimento ou aposentadoria?
Decidir entre comprar um imóvel como investimento ou para aposentadoria requer uma análise detalhada dos objetivos financeiros e pessoais.
Para investimento, o foco deve ser na valorização do imóvel e no potencial de geração de renda através de aluguéis.
Nesse caso, a localização e o potencial de crescimento da área são preponderantes.
Por outro lado, comprar um imóvel pensando na aposentadoria envolve procurar conforto, acessibilidade e tranquilidade, priorizando regiões mais calmas e com boa infraestrutura de saúde e lazer.
Entenda o que prestar atenção na visitação do imóvel?
Comece o planejamento financeiro com antecedência
Iniciar o planejamento financeiro bem antes da compra é crucial.
Ou seja, criar um fundo de emergência e construir um valor significativo para dar de entrada.
A organização das finanças pessoais e o conhecimento sobre o total de recursos disponíveis são essenciais para determinar o orçamento para a compra do imóvel.
É aconselhável utilizar ferramentas de gestão financeira ou consultoria especializada para estruturar este planejamento de forma eficaz.
Veja como usar o FGTS para comprar um imóvel.
Entenda sobre taxa de juros e Selic
Compreender as taxas de juros e a taxa Selic é fundamental ao financiar um imóvel.
A taxa Selic, determinada pelo Banco Central, influencia diretamente as taxas de juros dos financiamentos imobiliários.
Quando a Selic está baixa, geralmente há uma redução nas taxas de juros, tornando o financiamento mais acessível.
Por outro lado, uma Selic alta pode elevar essas taxas, aumentando o custo total do financiamento.
Monitorar essas taxas pode ajudar o comprador a escolher o melhor momento para solicitar um financiamento.
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Custos extras
Além do próprio custo do imóvel, há também alguns custos extras que você precisa saber quando vai comprar o primeiro imóvel.
Por exemplo:
- ITBI: O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é cobrado pela prefeitura no momento da transferência do imóvel. O valor é calculado com base no preço de venda ou valor venal do imóvel, variando conforme o município. Esse pode ser um valor considerável. Por isso, informe-se com antecedência.
- Registro de imóveis: O registro do imóvel é feito em cartório e é necessário para garantir a propriedade legal do imóvel. O custo varia de acordo com o valor do imóvel e a tabela de emolumentos do estado.
- Escritura: A escritura pública é um documento necessário para oficializar a compra e venda de um imóvel à vista, registrada em cartório de notas.
Entenda como declarar o imóvel no imposto de renda.
Lei n.º 6.941/81: Ganhe 50% de desconto em taxas de cartório
A Lei nº 6.941/81 permite um desconto de 50% nas taxas de registro para a primeira aquisição de imóvel urbano, financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Este benefício é destinado a facilitar a compra de imóveis por parte de pessoas físicas, reduzindo significativamente os custos iniciais de aquisição.
É importante solicitar esse desconto no momento do registro, apresentando documentos que comprovem a elegibilidade sob as condições da lei.
Não deixe a sua oportunidade passar!
Se ainda precisar de ajuda, conte com a Portal Imóveis.
Entre em contato com o nosso time e entenda mais sobre a compra do primeiro imóvel e todos os detalhes que esse processo exige.
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