Compra do Primeiro Imóvel: 6 dicas que você precisa saber
15 de maio de 2024

Compra do Primeiro Imóvel: 6 dicas que você precisa saber

compra do primeiro imóvel
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CONTEÚDO DO POST

A compra do primeiro imóvel é muito significativa.

Afinal, tudo é novidade e o processo serve também de aprendizado, já que muita coisa é aprendida somente na prática.

Neste artigo, a Portal Imóveis te ajuda a entender mais sobre esse processo e também alguns aspectos que trazem benefícios para a compra do primeiro imóvel.

Você sabia que, por exemplo, é possível ter 50% de desconto em custos de registro para quem quer comprar um primeiro imóvel?

Pois é!

Para entender isso e muito mais, continue lendo!

Resumo:

  • A compra do primeiro imóvel é um marco significativo, exigindo planejamento e conhecimento detalhado.
  • Defina se o imóvel será moradia própria ou investimento, avalie localização e opções de financiamento.
  • Escolha considerando estrutura física, documentação, e se será para investimento ou aposentadoria.
  • Inicie o planejamento financeiro com antecedência, considerando fundo de emergência e recursos disponíveis.
  • Entenda taxas de juros, custos extras como ITBI e registro, e aproveite os benefícios legais, como o desconto de 50% nas taxas de registro para a primeira aquisição de imóvel urbano.

Veja também:

compra do primeiro imóvel
Existe um caminho que deve ser percorrido na compra do primeiro imóvel.

Os caminhos para a compra do primeiro imóvel

A aquisição de um primeiro imóvel é um marco significativo, exigindo um planejamento criterioso e conhecimento detalhado do processo de compra. 

Inicialmente, é essencial definir o objetivo da compra: se o imóvel será utilizado como moradia própria ou como investimento. 

A partir dessa decisão, o comprador deve começar a avaliar a localização, levando em consideração fatores como segurança, infraestrutura local e proximidade com locais de interesse como trabalho e escolas. 

Outro passo fundamental é a análise de financiamento, verificando as opções de crédito disponíveis e suas condições. 

É importante também fazer uma consulta com profissionais da área, como corretores de imóveis e advogados especializados, que podem orientar sobre as nuances legais e burocráticas do processo.

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Características do imóvel

Ao escolher um imóvel, diversos fatores devem ser considerados para garantir que a escolha atenda às necessidades do comprador. 

A estrutura física do imóvel deve ser meticulosamente inspecionada, procurando por sinais de problemas estruturais ou necessidades de reparo. 

A disposição dos cômodos e o tamanho das áreas são pontos críticos para avaliar a funcionalidade da residência. 

E pra isso, você precisa saber que tipo de imóvel está buscando e quais são as características fundamentais pra você.

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Além disso, é importante verificar a documentação do imóvel para assegurar que não há pendências legais ou dívidas anteriores.

Veja como escolher o seu imóvel na praia.

Investimento ou aposentadoria?

Decidir entre comprar um imóvel como investimento ou para aposentadoria requer uma análise detalhada dos objetivos financeiros e pessoais. 

Para investimento, o foco deve ser na valorização do imóvel e no potencial de geração de renda através de aluguéis

compra do primeiro imóvel
Na compra do primeiro imóvel, é importante analisar os seus objetivos.

Nesse caso, a localização e o potencial de crescimento da área são preponderantes. 

Por outro lado, comprar um imóvel pensando na aposentadoria envolve procurar conforto, acessibilidade e tranquilidade, priorizando regiões mais calmas e com boa infraestrutura de saúde e lazer.

Entenda o que prestar atenção na visitação do imóvel?

Comece o planejamento financeiro com antecedência

Iniciar o planejamento financeiro bem antes da compra é crucial. 

Ou seja, criar um fundo de emergência e construir um valor significativo para dar de entrada.

A organização das finanças pessoais e o conhecimento sobre o total de recursos disponíveis são essenciais para determinar o orçamento para a compra do imóvel. 

É aconselhável utilizar ferramentas de gestão financeira ou consultoria especializada para estruturar este planejamento de forma eficaz.

Veja como usar o FGTS para comprar um imóvel.

Entenda sobre taxa de juros e Selic

Compreender as taxas de juros e a taxa Selic é fundamental ao financiar um imóvel. 

A taxa Selic, determinada pelo Banco Central, influencia diretamente as taxas de juros dos financiamentos imobiliários

Quando a Selic está baixa, geralmente há uma redução nas taxas de juros, tornando o financiamento mais acessível. 

Por outro lado, uma Selic alta pode elevar essas taxas, aumentando o custo total do financiamento. 

Monitorar essas taxas pode ajudar o comprador a escolher o melhor momento para solicitar um financiamento.

Veja também:

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Fique atento aos custos extras na compra do primeiro imóvel.

Custos extras

Além do próprio custo do imóvel, há também alguns custos extras que você precisa saber quando vai comprar o primeiro imóvel.

Por exemplo:

  • ITBI: O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é cobrado pela prefeitura no momento da transferência do imóvel. O valor é calculado com base no preço de venda ou valor venal do imóvel, variando conforme o município. Esse pode ser um valor considerável. Por isso, informe-se com antecedência.
  • Registro de imóveis: O registro do imóvel é feito em cartório e é necessário para garantir a propriedade legal do imóvel. O custo varia de acordo com o valor do imóvel e a tabela de emolumentos do estado.
  • Escritura: A escritura pública é um documento necessário para oficializar a compra e venda de um imóvel à vista, registrada em cartório de notas.

Entenda como declarar o imóvel no imposto de renda.

Lei n.º 6.941/81: Ganhe 50% de desconto em taxas de cartório

A Lei nº 6.941/81 permite um desconto de 50% nas taxas de registro para a primeira aquisição de imóvel urbano, financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

Este benefício é destinado a facilitar a compra de imóveis por parte de pessoas físicas, reduzindo significativamente os custos iniciais de aquisição. 

É importante solicitar esse desconto no momento do registro, apresentando documentos que comprovem a elegibilidade sob as condições da lei.

Não deixe a sua oportunidade passar!

Se ainda precisar de ajuda, conte com a Portal Imóveis.

Entre em contato com o nosso time e entenda mais sobre a compra do primeiro imóvel e todos os detalhes que esse processo exige.

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